I californiani stanno arrivando. Così è la loro crisi immobiliare.

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Le città sono costruite intorno ai posti di lavoro e la disuguaglianza della nazione lo riflette. In una tendenza che è stata esaurientemente documentata da economisti e giornalisti, negli ultimi quattro decenni l’economia statunitense si è biforcata in posti di lavoro ben pagati in settori come la tecnologia e la finanza e posti di lavoro a bassa retribuzione nei servizi al dettaglio e alla persona. Potrebbe essere descritta come due società separate, ma nelle aree metropolitane degli Stati Uniti queste società sono intrecciate.

Questo è vero a Boise come a San Francisco. Alcuni lavori devono essere svolti di persona. Non importa quanto siano alti i costi degli alloggi, non esiste ancora un modo per telelavoro per un lavoro di pulizia. Quindi, a meno che le orde di californiani espatriati che si riversano nelle città più economiche non si aspettino che i loro figli frequentino una scuola remota per sempre, che non mangino mai più in un ristorante, che riordinino sempre le proprie case – ea meno che le aziende lasciando la California aspettatevi di fare a meno dei servizi di custodi e guardie giurate: il problema di fondo persisterà in ogni prossima città che ha la sfortuna di diventare desiderabile.

Gli studiosi hanno iniziato a documentare la crisi degli alloggi a prezzi accessibili in California a metà degli anni ’70, e da allora gli economisti liberali e conservatori hanno identificato rigide normative di zonizzazione e politiche non-in-my-backyard (NIMBY) come cause principali del problema degli alloggi della nazione. Sia l’amministrazione repubblicana che quella democratica hanno affrontato la questione NIMBY. Jack Kemp, il segretario dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano del primo presidente George Bush, ha convocato una commissione consultiva per gli alloggi Relazione 1991 si chiamava “Not in My Back Yard: Removing Barriers to Affordable Housing”.

Il presidente Barack Obama ha parlato contro “Regole che ostacolano la costruzione di nuove abitazioni” in un discorso nel 2016 e il presidente Donald J. Trump, facendo eco a Bush, ha firmato un ordine esecutivo nel 2019 l’istituzione di un consiglio della Casa Bianca sugli alloggi a prezzi accessibili. (Signor Trump rotta inversa un anno dopo, ponendo fine a un programma dell’era Obama inteso a combattere la segregazione razziale nei sobborghi.)

Il problema è che l’opposizione alle nuove abitazioni ha anche un accordo bipartisan. Le città blu piene di persone che dicono di volere una società più equa votano costantemente per spingere i costi degli alloggi sugli altri. Voteranno per tasse più alte per finanziare programmi sociali, ma si assicureranno anche che qualsiasi alloggio a prezzi accessibili venga costruito sia costruito lontano da loro. I sobborghi rossi pieni di persone che dicono che la regolamentazione dovrebbe essere minima e i diritti di proprietà protetti insistono affinché i loro governi locali legiferino un milione di piccole regole che determinano cosa può essere costruito dove. Cosa significa rispettare i diritti di proprietà? Nei combattimenti di zonizzazione, diventa sfocato.

“Normalmente pensiamo che la proprietà determini chi ha il diritto di utilizzare un pezzo di proprietà in un certo modo”, ha detto Emily Hamilton, economista e direttrice del Progetto Urbanity presso il Mercatus Center della George Mason University. Ma quando una città cerca di aumentare la densità, ha detto, è normale vedere questo inquadrato “come un danno ai diritti di proprietà delle persone che potrebbero subire cambiamenti nel loro quartiere”.

Ormai è un lontano ricordo, ma nelle settimane prima che la pandemia chiudesse l’economia, la politica abitativa stava avendo un minore momento politico. Il campo dei candidati presidenziali democratici, compreso Presidente Biden, aveva pubblicato una raffica di proposte di alloggi federali che variavano nei loro particolari ma ruotavano attorno a una serie di agevolazioni fiscali, fondi per alloggi a prezzi accessibili e promesse di incoraggiare governi locali intransigenti a renderlo più facile da costruire.

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